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Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Header
Visualisierung der Seniorenwohnanlage Markt Hartkirchen in Pocking

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen in Pocking

Barrierefreie Neubau-Kapitalanlage bei Bad Füssing mit ca. 14.739 € Abschreibung im 1. Jahr*

16 seniorengerechte Eigentumswohnungen, fünf Gehminuten vom Ortskern. Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst im Ärztehaus direkt nebenan.

Exposé und Beispielrechnung anfordern

Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

  • ab 270.655 €

    Kaufpreise bis 530.567 €, Garage je 25.000 €

  • ca. 3.355 €

    Positiver Cashflow nach Steuern im 1. Jahr*

  • ca. 6.436 €

    Steuervorteil im 1. Jahr*

*Unverbindliche Beispielrechnung für Wohnung 5 (Typ B, 1. OG) inklusive Garage, Gesamtkaufpreis 295.655 €. Annahmen: Eigenkapital 62.383 € (20 % der Gesamtkosten inklusive 5,5 % Erwerbsnebenkosten), Darlehen 249.532 € mit 3,90 % Sollzins und 1,00 % Anfangstilgung, Kaltmiete 12 €/m² auf 64,75 m² Wohnfläche zuzüglich 50 € Garagenmiete im Monat, 5 % degressive AfA, persönlicher Grenzsteuersatz 42 %. Vor Steuern ergibt sich im 1. Jahr eine Unterdeckung von ca. 3.080 €; der positive Cashflow entsteht durch die Steuerersparnis und hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab. Visualisierung mit KI bearbeitet, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind allein der Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Passt diese Kapitalanlage zu Ihnen?

Passt diese Kapitalanlage zu Ihnen?

Wenn Sie sich in den meisten dieser vier Punkte wiederfinden, lohnt sich ein genauer Blick auf die Beispielrechnung.

  • ca. 14.739 €

    Sie möchten Ihre Steuerlast senken

    Über die 5 % degressive AfA setzen Sie im 1. Jahr ca. 14.739 € steuerlich ab. Je höher Ihr Steuersatz, desto stärker wirkt das; die Beispielrechnung geht von 42 % aus.

  • 62.383 €

    Sie haben Eigenkapital zur Verfügung

    In der Beispielrechnung bringen Sie 62.383 € ein, das sind 20 % der Gesamtkosten inklusive Erwerbsnebenkosten. Die übrigen 249.532 € sind über ein Bankdarlehen gerechnet.

  • 15 Min.

    Sie setzen auf eine wachsende Mietergruppe

    Barrierefreier Wohnraum mit Aufzug und bodenebener Dusche wird mit dem demografischen Wandel stärker gebraucht. Hartkirchen liegt 15 Autominuten von Bad Füssing, Europas größtem Kurort.

  • Grundbuch

    Sie wollen eine echte Wohnung besitzen

    Sie erwerben eine Eigentumswohnung mit eigenem Grundbucheintrag, kein Fondsanteil und kein Pflegezimmer. Pflege- und Betreuungsleistungen gibt es bei Bedarf vor Ort.

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

Werte aus der unverbindlichen Beispielrechnung für Wohnung 5 inklusive Garage. Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und steht unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Steuer- oder Anlageberatung.

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Was hinter Ihrer Wohnung steht

Was hinter Ihrer Wohnung steht und warum Mieter sie suchen

Eine Eigentumswohnung im dritten Bauabschnitt einer Seniorenwohnanlage, die bereits besteht. Diese sechs Punkte machen sie für Mieter und für Sie als Anleger interessant.

  • 3. Bauabschnitt

    Erweiterung eines bestehenden Standorts

    Neben dem vorhandenen Betreuten Wohnen und zwei betreuten Wohngemeinschaften

  • Ärztehaus

    Kurze Wege, die Mieter bei der Wahl überzeugen

    Direkt nebenan: Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst, dazu eine neue Zahnarztpraxis

  • 24 Stunden

    Rufbereitschaft und Pflege bei Bedarf

    Hauswirtschaftliche Hilfe, Essen auf Rädern, Arzt- und Einkaufsfahrten, Pflege nach SGB XI und SGB V

  • DIN 18040-2

    Barrierefrei gebaut, ohne späteren Umbau

    Massivbau mit Aufzug, bodenebener Dusche, Hausnotruf und Rauchmeldeanlage

  • Wärmepumpe

    Neubaustandard, auf den Mieter achten

    Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Holz-Alu-Fenster, E-Ladestation vor Ort

  • ca. 14.739 €

    Abschreibung im 1. Jahr*

    5 % degressive AfA, ca. 47.192 € Steuerersparnis in 10 Jahren

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

*Unverbindliche Beispielrechnung für Wohnung 5 inklusive Garage bei einem persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und steht unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind allein der Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Standort

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Der Markt Hartkirchen liegt im Rottaler Bäderdreieck. Der historische Ortskern ist fünf Gehminuten entfernt, alles für den Alltag bietet Pocking sechs Kilometer weiter.

Für die Vermietung heißt das: Die Anlage spricht Senioren aus der Region an, die im Alter daheim bleiben möchten, und alle, die ihren Ruhestand in der Bäderregion verbringen wollen.

Visualisierung der Seniorenwohnanlage Markt Hartkirchen
15 Min.

nach Bad Füssing, Europas größtem Kurort

  • Ortszentrum HartkirchenGastronomie, Nahversorger 5 Min. zu Fuß
  • PockingEinkauf, Ärzte-Zentrum, Bahnhof 6 km
  • PassauKrankenhaus, Dom- und Dreiflüssestadt 20 Min.
  • RotthalmünsterKrankenhaus 20 Min.
  • Bad GriesbachEuropas größtes Golf-Resort 20 Min.
In Google Maps öffnen

Inzinger Straße 9, 94060 Pocking

Visualisierung der Seniorenwohnanlage Markt Hartkirchen

Visualisierungen, mit KI bearbeitet. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Beispielrechnung

Was eine Wohnung konkret für Sie rechnet

Gerechnet an Wohnung 5 im 1. OG mit 64,75 m² Wohnfläche und Garage, Gesamtkaufpreis 295.655 €. Alle Annahmen stehen unten, damit Sie jede Zahl nachvollziehen können.

  • 62.383 €

    Eigenkapital-Einsatz

    20 % der Gesamtkosten inklusive Erwerbsnebenkosten

  • ca. 14.739 €

    Abschreibung im 1. Jahr*

    5 % degressive AfA auf den Gebäudeanteil

  • ca. 6.436 €

    Steuerersparnis im 1. Jahr*

    bei einem Grenzsteuersatz von 42 %

  • 9.924 €

    Mieteinnahmen pro Jahr

    827 € im Monat inklusive Garage

  • ca. 47.192 €

    Steuerersparnis in 10 Jahren*

    Summe der ersten zehn Jahre

  • ca. 101.600 €

    Gewinn nach 10 Jahren*

    bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr, nach Abzug von Restschuld und Eigenkapital

So entsteht der Cashflow im 1. Jahr

  1. 9.924 € Mieteinnahmen
  2. − 12.227 € Zins und Tilgung
  3. − 777 € Bewirtschaftung
  4. = −3.080 € vor Steuern
  5. + 6.436 € Steuerersparnis*
  6. = +3.355 € nach Steuern

Über alle 22 Jahre der Rechnung bleibt der Cashflow nach Steuern positiv. Der niedrigste Wert liegt bei ca. 1.091 € im 14. Jahr. Ab dem 17. Jahr trägt sich die Wohnung auch vor Steuern.

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

*Unverbindliche Beispielrechnung für Wohnung 5 (Typ B, 1. OG) inklusive Garage, Gesamtkaufpreis 295.655 €, Erwerbsnebenkosten 5,5 % (16.261 €). Annahmen: Eigenkapital 62.383 €, Bankdarlehen 249.532 € mit 3,90 % Sollzins und 1,00 % Anfangstilgung; Kaltmiete 12 €/m² auf 64,75 m² Wohnfläche zuzüglich 50 € Garagenmiete im Monat, Mietsteigerung 2 % pro Jahr ab dem 3. Jahr; nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten 777 € im 1. Jahr; 5 % degressive AfA auf einen Gebäudeanteil von 94 %, später Wechsel zur linearen AfA mit 3 %; persönlicher Grenzsteuersatz 42 %. Der Gewinn nach 10 Jahren unterstellt einen Verkauf zu einem Wert von ca. 360.401 € bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr, ohne Verkaufskosten, abzüglich Restschuld von ca. 219.712 € und eingesetztem Eigenkapital, zuzüglich der kumulierten Liquidität von ca. 23.294 €. Durch abgeschnittene Centbeträge können Summen um 1 € abweichen. Die Finanzierung hängt von Ihrer Bonität und den Konditionen der Bank ab. Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und steht unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind allein der Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Grundrisse

Vom kompakten Einstieg bis zur Terrassenwohnung

16 Wohnungen in sieben Grundrissen, jede mit Balkon oder Terrasse und eigenem Kellerabteil. Wählen Sie einen Typ, um Grundriss und Eckdaten zu sehen.

Grundriss Wohnung Typ B, 2 Zimmer

Typ B2 Zimmer

Grundlage der Beispielrechnung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit bodenebener Dusche und Abstellraum.

Wohnfläche
64,75–71,15 m²
Lage
EG mit Terrasse, 1. OG mit Balkon
Außenfläche
Terrasse 19,5 m² oder Balkon 6,7 m²
Wohnungen
6 (Nr. 2, 5, 7, 8, 9, 10)
Kaufpreis ab 270.655 €bis 297.407 €

In allen Wohnungen: Fußbodenheizung, bodenebene Dusche, elektrische Rollläden, Holz-Alu-Fenster und Hausnotruf. Garagen je 25.000 €, E-Ladestation vor Ort.

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

Wohnflächen und Kaufpreise laut Preisliste, Stand 08.04.2025; Kaufpreise ohne Garage. Grundrisse und Größen der Außenflächen aus dem Exposé; Flächenangaben in den Grundrissen können von der Preisliste abweichen, maßgeblich ist die Preisliste. Einzelne Wohnungen sind spiegelbildlich zur Abbildung. Verfügbarkeit auf Anfrage, Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind allein der Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Der Bauherr

Die Menschen hinter dem Projekt

Bauherr ist die Seniorenwohnen Markt Hartkirchen GmbH mit Sitz in Pocking. Hinter dem Projekt stehen drei Bauherren und ein Pflegedienst, der bereits im Ärztehaus nebenan arbeitet.

Die Planung des Seniorenprojekts basiert auf 25-jähriger Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege.

Armin Kotlik Geschäftsführer, Seniorenwohnen Markt Hartkirchen GmbH
  • Armin Kotlik, Florian und Martin Zwicklbauer

    Die drei Bauherren des Projekts

  • 25 Jahre Pflegeerfahrung

    Beratung, Betreuung und Pflege vor Ort übernimmt der ambulante Pflegedienst Kotlik im Ärztehaus nebenan.

  • Direkt vom Bauherrn

    Sie kaufen Ihre Wohnung direkt von der Seniorenwohnen Markt Hartkirchen GmbH.

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – So läuft Ihr Einstieg ab

So läuft Ihr Einstieg ab

Vier Schritte bis zur eigenen Wohnung. Nach jedem entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie weitergehen.

  1. Unterlagen anfordern

    Sie erhalten Exposé, Preisliste und die Beispielrechnung, kostenfrei und ohne Verpflichtung.

  2. Persönliches Erstgespräch

    Gemeinsam klären Sie, welche Wohnung zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und Ihren Zielen passt.

  3. Finanzierung und Notar

    Mit der Finanzierungszusage Ihrer Bank folgt die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar.

  4. Übergabe und Vermietung

    Nach Fertigstellung übernehmen Sie Ihre Wohnung. Ab der Übergabe beginnt die Abschreibung, mit der Vermietung laufen die Mieteinnahmen.

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Häufige Fragen

Die Fragen, die Anleger zuerst stellen

Kurz beantwortet. Alles Weitere klären Sie im persönlichen Gespräch mit dem Bauherrn.

Wie entsteht der positive Cashflow im 1. Jahr?

In der Beispielrechnung decken die Mieteinnahmen von 9.924 € Zins, Tilgung und Bewirtschaftung noch nicht ganz; vor Steuern fehlen im 1. Jahr ca. 3.080 €. Die Abschreibung von ca. 14.739 € senkt Ihre Steuerlast um ca. 6.436 €, so bleiben nach Steuern ca. 3.355 €.

Voraussetzung sind die Annahmen der Rechnung, vor allem 20 % Eigenkapital und ein Grenzsteuersatz von 42 %. Bei einem niedrigeren Steuersatz fällt der Effekt kleiner aus.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Die Beispielrechnung setzt 62.383 € ein, das sind 20 % der Gesamtkosten inklusive 5,5 % Erwerbsnebenkosten. Wie viel Eigenkapital Sie tatsächlich einbringen, hängt von Ihrer Bonität und den Konditionen Ihrer Bank ab.

Was bedeutet die 5 % degressive AfA?

Sie schreiben jedes Jahr 5 % vom verbleibenden Buchwert des Gebäudeanteils ab. Dadurch fällt die Abschreibung in den ersten Jahren besonders hoch aus. Später wechselt die Beispielrechnung zur linearen AfA mit 3 %.

Ob die degressive AfA in Ihrem Fall anerkannt wird, entscheidet das Finanzamt. Wir empfehlen, Ihre Situation mit Ihrem Steuerberater durchzugehen.

Wer kümmert sich um Pflege und Betreuung der Bewohner?

Der ambulante Pflegedienst Kotlik im Ärztehaus nebenan. Bewohner können bei Bedarf Rufbereitschaft rund um die Uhr, hauswirtschaftliche Hilfe, Essen auf Rädern, Begleitung zu Arzt- und Einkaufsfahrten sowie Pflege nach SGB XI und SGB V in Anspruch nehmen. Als Eigentümer organisieren Sie davon nichts selbst.

An wen darf ich die Wohnung vermieten?

Die Anlage ist als seniorengerechtes Wohnen geplant, die Wohnungen werden zur Miete und zum Kauf angeboten. Welche Regeln für die Vermietung im Einzelnen gelten, ergibt sich aus Teilungserklärung und Kaufvertrag. Beide Unterlagen erhalten Sie vor dem Notartermin.

Kann ich die Wohnung später selbst nutzen oder verkaufen?

Sie erwerben eine Eigentumswohnung mit eigenem Grundbucheintrag. Sie können sie grundsätzlich später selbst beziehen, an Angehörige überlassen oder verkaufen. Die Beispielrechnung unterstellt einen Verkauf nach 10 Jahren. Die steuerlichen Folgen besprechen Sie am besten vorab mit Ihrem Steuerberater.

Muss ich eine Garage dazukaufen?

Garagen kosten je 25.000 €. Die Beispielrechnung enthält eine Garage mit 50 € Miete im Monat. Ob eine Garage zur Wohnung gehört oder optional ist, klären Sie im Erstgespräch.

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

Keine Steuer- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind allein der Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Abschluss
Visualisierung der Seniorenwohnanlage Markt Hartkirchen in Pocking

Ihre Wohnung bei Bad Füssing in Ruhe durchrechnen

Fordern Sie Exposé und Beispielrechnung an und prüfen Sie in Ruhe, welche der 16 Wohnungen zu Ihrem Einkommen und Ihrem Eigenkapital passt.

  • ab 270.655 €

    Kaufpreis

  • ca. 14.739 €

    Abschreibung im 1. Jahr*

  • ca. 3.355 €

    Cashflow nach Steuern im 1. Jahr*

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Kostenfrei und unverbindlich, direkt vom Bauherrn

Das erhalten Sie

  • ExposéAlle sieben Grundrisse, Ausstattung und das Pflege- und Betreuungsangebot
  • PreislisteFlächen und Kaufpreise aller 16 Wohnungen
  • BeispielrechnungFinanzierung, Steuerwirkung und Cashflow über 22 Jahre mit allen Annahmen

*Unverbindliche Beispielrechnung für Wohnung 5 inklusive Garage, 20 % Eigenkapital und einem Grenzsteuersatz von 42 %; alle Annahmen im Abschnitt Beispielrechnung. Visualisierung mit KI bearbeitet, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind allein der Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Diese Seite wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.